한국에서 통나무집을 짓는다는 건 단순한 집 한 채를 짓는 것을 넘어서, 자연과 조금 더 가까운 삶을 선택하는 일이기도 합니다. 하지만 현실적으로는 법적 절차와 비용이라는 벽을 넘는 게 먼저예요. 낭만적인 그림만으로는 시작할 수 없는 일이죠.
먼저, 토지 용도 확인부터 시작해야 합니다. 집을 지으려면 당연히 ‘건축 가능한 땅’이어야 하고, 이는 ‘도시지역’, ‘계획관리지역’처럼 건축이 허용된 지역이어야 해요. ‘농림지역’이나 ‘보전산지’ 같은 곳은 허가가 까다롭거나 사실상 불가능할 수 있습니다. 이건 건축사무소나 관할 지자체 건축과에 문의하면 바로 확인할 수 있어요.
다음은 건축허가 절차입니다. 85㎡ 이하의 단독주택은 신고만으로 가능하지만, 그 이상이거나 2층 이상일 경우 정식 건축허가를 받아야 해요. 여기에는 설계도면, 구조안전 검토, 소방 관련 서류 등 여러 서류가 필요하고, 통나무집 특성상 일반 목조주택보다 구조심의가 까다로울 수 있어요. 전통적인 통나무 조립 방식일 경우, 시공 방식에 따라 더 많은 자료 제출을 요구받을 수 있습니다.
시공 허가 이후 공사 과정에서는 관할 구청이나 군청의 감리가 필수로 들어갑니다. 중간에 기초 공사, 중간 구조, 준공 직전 등 몇 번에 걸쳐 점검이 들어오게 되고, 이 과정을 통과해야 최종적으로 ‘사용승인’이 나옵니다. 이 승인 없이 살림을 시작하면 불법건축물이 되는 거예요.
그럼 비용은 어느 정도일까요? 통나무집은 자재비가 변수예요. 국산 통나무는 비교적 저렴하지만, 북미산 가문비나 캐나다산 목재를 쓰면 자재비만으로도 1.5배 이상 차이가 납니다. 평균적으로 30평 기준으로 봤을 때 1억2000만 원에서 2억 원 사이가 현실적인 비용이에요. 여기에 토목공사, 정화조 설치, 수도·전기 인입 같은 추가 비용도 따로 들어간다는 점을 감안해야 해요.
또 하나 빠질 수 없는 게 농막과의 차이입니다. 많은 분들이 ‘농막처럼 작게 지으면 허가 없이 되지 않을까?’라고 생각하시는데, 농막은 전용면적 20㎡ 이하에 주거 목적이 아니라는 점이 핵심이에요. 실제 거주할 목적이라면 법적으로 단독주택으로 분류돼야 하니, 절차는 동일하게 따라야 합니다.
통나무집을 짓는 일은 꽤 많은 단계가 필요하고, 현실적인 제약도 많지만 그 과정을 차근차근 밟아가다 보면 어느새 숲속 집이 조금씩 형태를 갖춰가기 시작합니다. 중요한 건 미리 계획을 꼼꼼하게 세우는 것. 그래야 중간에 흔들리지 않고, 끝까지 완성할 수 있습니다.